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万科中西部区域年销突破600亿 升级城市配套 强调单盘产值

来源: 缅甸维加斯集团  日期:2017-03-15 13:46:59  点击:32 
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  近日,兴业证券针对万科发了一篇“百尺竿头,更进一步”的研报,说的就是该房企1月份销售刷新纪录,取得全国“销冠”。

  今年初,万科股权之争随着深铁接盘华润所持股份,大势趋于明朗。更早些的一个迹象是,万科去年12月在全国“吃下”34个项目。今年1月万科又“吃下”19个项目,“储粮”之密集较去年前三季度更加生猛。

  按照惯例,万科在全国划分了广深、上海、北京与成都4个区域,后来又将成都区域改成了中西部区域,而成都一直都被看作是中西部区域重镇。去年,整个万科中西部区域首次实现年度销售额突破600亿元,其中万科重夺成都住宅销冠,实现“破百”,同时也不惜重金高频拿地,其中个别地块是近郊大盘。

  机构统计,成都万科今年货值逾200亿元。成都万科内部人士透露,今年将升级城市配套,做大做优传统住宅业务,持续落地城市配套业务,在竞争中提升产品议价能力。

  续写“王者归来”

   2月8日,万科公告称,公司1月份实现销售面积352.9万平方米,再次刷新历史纪录,销售金额为481.2亿元,同比分别增长89.3%、88%,销售金额创下同期历史第二好成绩。

  在克而瑞的统计报告中,上述万科1月销售金额名列行业第一,一刷去年被恒大夺取年度销冠的颓势,为鸡年楼市开了一个好头。兴业证券房地产分析师阎常铭指出,万科可售存货和新推资源较为充足,在1月获得积极去化。

  除了上述喜讯之外,按照克而瑞统计,2016年,成都万科以88.19亿元实现成都楼市住宅“销冠王”,重庆万科虽以52.69亿元夺得重庆楼市第七名,但在激烈竞争的重庆楼市中,仍比2015年前进了一名。

  在万科去年三季报披露时,中西部区域的销售金额在万科4大区域中的增幅均排名第一,斩获437.1亿元。究其原因,与彼时成都、武汉、郑州、重庆、西安等热点楼市持续向好密切相关。

  《每日经济新闻》记者注意到,去年,由于万科股权之争的影响,其半年报自曝31个项目受阻,包括被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。

  在这样的背景下,万科在成都仍按自己的节奏开展业务。继去年3月份进军新都拿地之后,万科去年5月份豪掷重金历经74轮出价,以溢价率104.28%拿下成都城南的天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组以及鹤林村四组约220亩住宅兼商服用地。

  虽然去年万科在成都通过公开市场拍卖仅拿地两宗,但收购、代建等方式也为成都万科吸纳了不少货值储备,涉及总建筑体量37万平方米。成都中睿地产负责人何良栩认为,随着地铁延伸至成都近郊,像万科、保利等一线巨头可以让成都进入升级版的大盘时代。

  逾两年未在重庆主城拿地的重庆万科,去年12月份趁重庆楼市及土地市场异常升温之际重仓照母山和蔡家组团,接连拿下4宗地块,耗资21亿元,总体量为47.1万平方米。

  重庆万科一位营销人士表示,去年是重庆万科落实城市配套年的重要节点。记者注意到,作为万科中西部区域核心引擎的成都,万科在此最先试水落地,比如与四川德瑞教育集团的战略合作。

  升级城市配套蓄势待发

   成都万科营销部一位相关人士表示,今年公司将延续城市配套年的理念,还将对该模式进行优化升级。

  2014年,万科成立非住宅事业部,当时的战略规划是计划在3年内,通过提供社区商业平台,打造更好的整合型社区生活体验,具体涉及的行业将横跨医疗、养老、教育等。

  从成都万科以往实践来看,最近两年逐步试水养老产业,比如橡树汇、幸福家等做得风生水起,城西布局的万科城项目与四川德瑞合作引入多龄段的名校教育资源,而万科五龙山项目先是倾力打造了生态农场及亲子教育基地,后又修建成都实验外国语学校五龙山校区,为片区提供优质教育资源,多种形式的城市配套业务在成都逐渐有了落地。

  成都万科营销部的前述相关人士透露,今年成都万科将发展“四大三小”城市配套业务,继续完善其城市配套体系,努力打造更为完整的“城市配套生态圈”,实现城市配套年升级。所谓四大,是指万科的产业地产、商业、公寓业务及教育;而三小则是指万科的养老业务、美好家一体化软装服务、一修哥房屋快修服务。

  万科总部一位相关人士说,“建筑无限生活,从懂你的生活开始。我们不仅是解决客户‘住进去’的问题,而是更进一步地解决‘住得好’的问题,从‘造房子’转变为‘造生活’。”

  去年中期,成都万科营销部相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,万科除了加快高周转之外,将更加强调单盘产值,尤其是利润率,也会加大对高产值项目的投入。

  一个典型案例是,去年成都万科第五城三开三罄,30天卖了1500套房源,销售金额累计10亿元。

  按照新浪乐居的统计预估,2017年成都万科可售货值在200亿元以上,比成都保利、恒大等稍多一点。

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